本文来自：华尔街见闻，作家：朱雪莹，原文标题：《不啻不买股票了，巴菲特还“荒凉”要卖子公司，“全好意思最地面产中介之一”不要了？》

巴菲特一边纠合九个季度净卖出股票，现款储备创历史新高，另一边是荒凉出售旗下子公司，他究竟有什么臆想打算？

据华尔街日报报说念，房地产中介Compass正在就收购伯克希尔的业务——好意思国房屋干事公司（HomeServicesofAmerica）进行深远推敲，后者是好意思国最大的房地产中介之一。报说念中未说起价钱，但伯克希尔可能以数十亿好意思元的价钱出售该部门。

巴菲特曾屡次示意不会放浪出售任何子公司，除非该公司濒临无法治理的问题，他曾在2024年激动信中写说念：

伯克希尔着实从不出售控股子公司，除非咱们觉得它们的问题将无停止地执续下去。

因此伯克希尔房地产中介业务可能被收购的音问，符号着其公司结构正出现权臣变化。若是这次来回达成，可能意味着伯克希尔繁荣出售更多边界较小的、非中枢业务部门，从而精简公司，并可能使其更易于巴菲特的潜在继任者、伯克希尔高管GregAbel照应。

值得留意的是，好意思国房屋干事公司的估值并进攻易详情，因为其运营接近盈亏均衡。《巴伦周刊》臆想，该公司的估值低于边界更大的Compass。但即使如斯，这笔来回的金额相较于伯克希尔1.1万亿好意思元的市值来说，也仅仅九牛一毛。由于两家公司边界较大，这次来回可能濒临反把握审查。

客岁好意思国房屋艰巨&高房价冲击地产行业

与扫数房地产经游记业同样，好意思国房屋干事公司受到2024年房源艰巨和高房价的影响。

2024年，公司运营亏欠1.07亿好意思元，而比拟之下2023年净利润达到1300万好意思元，2022年则盈利1亿好意思元。2024年亏欠的一部分来自于公司达成的一项诉讼息争合同，该合同条款公司在四年内支付2.5亿好意思元的房地产经纪佣金诉讼息争款。

Compass客岁在GAAP（一般公认管帐准则）基础上也未终了盈利，但公司在第四季度财报中示意，在扣除行业集体诉讼息争款前，它产生了1.5亿好意思元的现款流。

凭证伯克希尔10-K年报，好意思国房屋干事公司旗下有48个品牌，在近820家经纪门店领有约37700名房地产牙东说念主。此外，该公司还通过两大品牌运营约270家特准指标商，照应1400多家经纪门店，并领有约44700名第三方房地产牙东说念主。

密切暖热伯克希尔的投资公司SemperAugustusInvestmentsGroup崇拜东说念主ChrisBloomstran估算，该经纪业务的年销售额约为1250亿好意思元，该业务隶属于伯克希尔旗下的大型公用奇迹部门——伯克希尔哈撒韦动力公司。

这次潜在出售还值得暖热的另一个原因是，好意思国房屋干事公司是行业稀奇的中介公司，有望从房地产销售回暖中获益。

限制当今，伯克希尔和Compass均未对此事作出任何公开指摘。受此音问影响，隔夜伯克希尔哈撒韦高涨1.6%。

而在往时一年Compass股价高涨144%，当今市值达到47亿好意思元。

本文来自：华尔街见闻，作家：朱雪莹